序号

招标编号

标段名称

招标范围

1

DNYZ C-2024-04-01-

157-01

标段1-乌苏四棵

树煤炭有限责任

公司物业服务项

目

乌苏四棵树煤炭有限责任公司物业项目委托管理，具体如下：

1.八号井大门警卫室：每天24小时值班值守；安全保卫；出入车辆及人员的登记、检查工作；警卫室周围环境卫生“三包”。2.八号井调度楼、职工技能服务中心、综合服务楼：服务区域内（含宿舍内部）公用部位、公用设施日常维护（维修）、保养、巡视检查、值班值守；消防安全管理；安全保卫；室内外及公共区域（楼梯、过道、门窗）的环境卫生保洁；卫生间、浴室的日常保洁与防疫消杀工作；寝室内的保洁；住宿人员床上三件套的清洗；大楼前区域卫生“三包”；会议室管理与会务服务；垃圾的日常分类收集及处置（负责运送至乌苏市环保部门指定的垃圾处理地点）（下同）；

3.会议服务及会议系统维护：重大会议接待服务、日常会议会务服务、日常视频会议的会议系统、音响、灯光等调试。

4.八号井污水处理站及锅炉房：污水处理站设备设施的日常维护（维修）、保养、巡视检查；污水处理系统运行、值班值守；冬季（10月至次年5月初）司炉运行；消防安全管理；安全保卫；环境卫生保洁；

5.八号井化粪池系统清淤：八号井化粪池内杂物、淤泥的清理工作，将清理出来的淤泥、杂物自行运输至乌苏市环保部门指定的污水处理地点进行处置，清理完毕后负责作业地点周围环境卫生的打扫。

6.八号井厂前区域道路保洁：八号井大门以内道路及广场的环境卫生、冬季清雪；

7.八号井区域内绿化带的日常养护工作：地磅房至八号井大门两侧树木；八号井工业广场内绿色植被、八号井青年林、八号井调度楼周边山丘林木的日常养护；八号井综合楼周边及调度楼前一年生植被的栽植、办公楼前一年生盆栽的摆放等。

8.八号井职工餐厅管理：

1）井下岗、井上选运系统艰苦岗的班中餐（每天预计380人次）供应，其他职工每日工作用餐（每天预计170人次，早中晚三餐人数不等）、单位公务接待用餐、团体用餐；

2）食品安全管理、防疫管理；

3）食堂的公用设施、公用设备、供电、供水、供暖、安保监控及消防设施的维护、维修、巡查；消防安全管理；

4）食堂内部卫生保洁、大楼前“三包”卫生、垃圾分类收集处理；

9.职工宿舍、老机关楼、招待所日常管理：公用设施设备、供电、供水、供暖、安保及消防设施的维护、维修、巡查；安全保卫工作；值班值守；日常保洁（室内、楼梯、过道、门窗、卫生间及洗漱间的）及防疫消杀清毒；住宿人员床上三件套的清洗；大楼前卫生“三包”、垃圾分类收集处理等；

10.培训中心（学员公寓）：冬季（当年10月至次年5月初）供暖期间的司炉运行、保洁卫生、值班值守工作、大门前后卫生

“三包”、垃圾分类收集处理。

11.其它与物业服务有关的服务。

合同执行、服务期内，甲方有权根据实际需求对乙方提供的服务内容和工作量实行动态管理和调整；对服务内容和工作量进行调减后，乙方服务费用按报价进行相应的调减。【详见委托人要求附件A】。

2

DNYZ C-2024-04-01-

157-02

标段2-国家电投

集团新疆能源化

工有限责任公司

本部及达坂城公

司各场站物业服

务项目

一、新疆公司本部办公楼、周转楼、职工食堂、负一层、办公楼公共区域的安全保卫、巡查值守、出入检查、监控；设施设备日常维护，供电、供水、供暖、中央空调系统、新风系统、供气、排水、排污维护修理；服务区域内公用部位、公用设施日常维护；消防安全管理；环境卫生、保洁、外墙清洗；会务服务；电子评标中心服务保障、视频会议系统、音响灯光调试；餐厅管理（办公楼餐厅，超市）、食品卫生安全管理；公寓管理；地上、地下停车场管理；室内绿植、室外绿化养护。

二、达坂城风电一、二场、达坂城风电四、五场、风阳北塔山风电场、鑫垣北塔山风电场物业项目委托管理，及预计新增风电场1个主要是食堂的物业管理。具体如下：服务区域基本情况：达坂城风电一、二场、达坂城风电四、五场、风阳北塔山风电场、鑫垣北塔山风电场的物业工作，预估新增风电场1个的物业工作。其它与物业服务有关的服务。

三、合同执行、服务期内，甲方有权根据实际需求对乙方提供的服务内容和工作量实行动态管理和调整；对服务内容和工作量进行调减后，乙方服务费用按报价进行相应的调减。【详见委托人要求附件A】。

3

DNYZ C-2024-04-01-

157-03

标段3-中电投新

疆能源化工集团

五彩湾发电有限

责任公司物业服

务项目

五彩湾发电公司厂前区所有构筑物内部、外部区域设备日常维护（维修）、保养、更换；厂前区、三包区环境卫生保洁；道路保洁、积雪清扫；外墙清洗；绿化（绿植）养护工作；厂前区垃圾分类收集处理；餐厅管理；超市服务；会务管理；生活区公寓管理；周转宿舍管理；乌鲁木齐集控中心物业管理；全厂保卫巡逻；消防安全管理；（厂前区指除五彩湾发电公司生产现场以外围栏内所有区域）

合同执行、服务期内，甲方有权根据实际需求对乙方提供的服务内容和工作量实行动态管理和调整；对服务内容和工作量进行调减后，乙方服务费用按报价进行相应的调减。【详见委托人要求附件A】。

4

DNYZC-2024-04-01-

157-04

标段4-国家电投额敏公司、库克苏公司物业服务项目

一、国家电投集团新疆能源化工额敏有限责任公司物业项目委托管理，包括额敏公司机关办公楼及周转公寓楼、玛依塔斯风电一场、玛依塔斯风电二场、玛依塔斯风电三场、铁列克提风电场、额敏风阳光伏电站、新建额敏玛依塔斯60万千万风电项目、新建裕民铁列克提40万千瓦风电项目、新建托里100万千瓦风电项目），共计9个地点，人数139人的职工食堂及综合楼物业服务管理。具体如下：

1.管理区域房屋室内设施、设备的日常维修、养护和管理；

2.公用设施设备的日常维护、养护和管理，设施设备包括：内外照明、上下水管道、电器、消防设施、供暖设施、水系统、供电系统、燃气系统、家具、餐厅设施、办公楼门禁及监控系统等;3.办公区、生活区环境卫生保洁（包括冬季办公楼前后院积雪清理拉运）等；

4.职工食堂的管理服务等；

5.管理区域安保服务；

6.周转公寓楼的管理服务；

7.管理区域内绿化植物摆设；

8.上述办公区、公寓及食堂的水、电、暖气、燃料、通讯等费用的代缴，食堂、公寓楼内设备、设施的搬迁。

二、库什塔依水电站（含公司机关）、国源天立布尔津风电一场、布尔津风电二场（天润）、阿勒泰风电一场（天润）、富蕴风电一场（天润）、北屯屋顶光伏电站、新特吉木乃风电一场、五凌布尔津风电场、五凌青河光伏电站、吉木乃风电一场和二场（45万千瓦风电）、布尔津风电三场+配套储能（60万千瓦风电+80万千瓦时储能）、伊犁光伏一电站（矽美仕）、伊犁光伏二电站（新晖）、尼勒克光伏一电站（中利腾晖）、福海光伏一电站（埃菲生）、北屯光伏一电站（蓝天)等16个场站及机关的物业工作，具体如下：

1.对建筑物进行日常维护和维修（包括给排水系统维护和维修、照明系统维护和维修、电器维护和维修、消防设备维护、环境卫生保洁、餐厅设施、办公楼门禁及监控系统），库什塔依水电站厂房卫生保洁工作。

2.供水系统（包括管道、阀门、水泵）、照明系统、电器设备、消防设施、污水系统（包括：管道、阀门、化粪池清理、管道疏通）等公用设施设备的日常维护和维修，污水系统除日常维修保养外，污水池根据实际情况定期进行抽水，沉淀池每半年清理一次。

3.办公区、生活区的消防管理。

4.办公区、生活区、室内活动室环境卫生保洁及消杀；冬季办公区和生活区积雪清理（含篮球场、运动区域），院落内卫生清扫。

5.餐厅（食堂）管理。

6.公寓管理。

7.安保服务。

8.办公区及生活区供电系统的日常维修和维护；

9.库什塔依水电站供暖系统的运行、维护、维修，供暖设施（包括锅炉）进行日常维修保养外，每年停暖后和供暖前对供暖设施进行维护保养；

10.库什塔依水电站园区的日常维护和维修，管理区域内绿化植物养护和维护（含树木、绿化植物修剪、灌溉、除虫、树木病虫害治理等管理）；

11.净水器滤芯更换。

其中承包人承担单件单价在2000元以内的维护、维修费用，费用包含在总价中。

合同执行、服务期内，甲方有权根据实际需求对乙方提供的服务内容和工作量实行动态管理和调整；对服务内容和工作量进行调减后，乙方服务费用按报价进行相应的调减。【详见委托人要求附件A】。

5

DNYZ C-2024-04-01-

157-05

一、木垒公司办公楼（集控中心）及各场站的物业工作。

1.公司办公楼（集控中心）：负责对公司所属办公楼公共区域卫生保洁、日常维修、维护及所需的清洁用品材料；负责公司木垒县城宿舍人员入住登记、期间管理、退租等手续办理，水、电、暖日常维修、维护。负责公司办公楼、木垒县城职工宿舍维修、维护；负责公司职工食堂、及食品安全管理，水、电等费用的代收代缴及职工食堂设备设施的日常维修维护。负责办公楼区域、餐饮区等内盆栽植物养护管理。

2.各场（站）：负责对公司所属场站公共区域卫生保洁、日常维修、维护。负责老君庙风电场、海元风电场、四十个井子风电场生活用水的提供和机关、光伏场站办公室饮用水的供应。负责公司所属8处职工食堂的管理，并对公司所属8处场站职工食堂的食材采购、配送、加工及职工用餐充值刷卡结算等全过程业务；负责公司所属场站职工食堂设备设施的日常维修维护。负责办公区域、餐饮区等盆栽植物养护管理。负责对老君庙风电场、老君庙南风电场、四十个井子风电场、统原宏燊风电场、晶恒光伏电站、红旗土墩子光伏场站、振发伟业光伏场站日常安全稳定工作。二、吐鲁番市公司机关、七泉湖区域电站、连木沁区域电站、鄯善东区域电站、小草湖南区域电站、小草湖北区域电站、库米什区域电站、预估电站、新能源科技研发培训中心的物业工作。

1.卫生保洁：

主要为公司所在地吐鲁番机关办公楼、各场站中控楼公共区域、员工食堂的卫生保洁，并承担所需的清洁用品材料。

2.食堂管理：

对吐鲁番公司机关及一体化公司、子公司9个食堂的管理，负责

6

DNYZ C-2024-04-01-

157-06

标段6-中电投新

疆能源化工集团

哈密有限公司及

子公司物业服务

项目

哈密市公司机关、烟墩风电场、景峡风电场、淖毛湖风电场、天利恩泽光伏电站、石城子一二三期光伏电站、远成光伏电站、三塘湖远鑫风电、三塘湖盛天风电场、三塘湖盛坤风电场、盛新风电场，十三间房风电场，红星二场一期光伏电站，柳树泉一期光伏电站，红星四场东仪光伏电站，三塘湖一期丰源风电场、三塘湖二期3D风电场，三塘湖三期弘毅风电场，三塘湖四期东豪风电场的物业工作。

1.卫生保洁：

主要为公司所在地哈密机关办公楼、各场站中控楼公共区域、员工食堂的卫生保洁，并承担所需的清洁用品材料。

2.食堂管理：

对哈密公司机关及子公司19个食堂的管理，负责餐厅、食品安全管理。

3.物业管理：

（1）公司公寓、食堂的公用设施、公用设备、供电、供水、供暖、供气、消防设施的巡检、公用设施日常维修、维护，以及防疫、消防安全管理。

（2）办公楼、公寓、食堂的水、电、气、收视费、物业费等费用的代收代缴，食堂、公寓内设备、设施的日常维护。

（3）负责公司公寓管理，人员入住登记、期间管理、退租等手续办理。

（4）办公楼、食堂的绿植养护管理。

4.会议服务:包括哈密机关办公楼的会议服务。

5.其它与物业服务有关的服务。

合同执行、服务期内，甲方有权根据实际需求对乙方提供的服务内容和工作量实行动态管理和调整；对服务内容和工作量进行调减后，乙方服务费用按报价进行相应的调减。【详见委托人要求附件A】。

序号

标段名称

资格要求

1

投标人基本资格要求

（1）投标人具有独立订立合同的资格；

（2）投标人经营状况良好，具有良好的资信和信用（以“信用中国”网站网站查询为准,没有被列入严重失信主体名单），没有处于会导致中标后无法履行合同的被责令停产停业、财产被接管、冻结、破产状态；

（3）投标人近36个月内(含，自投标截止日起往前推算)不存在骗取中标、严重违约及因自身的责任而使任何合同被解除的情形；

（4）投标人具有完善的质量保证体系，通过第三方认证审核，并获得认证证书；（5）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位不得在同一标段投标；

（6）投标人没有处于国家电力投资集团有限公司相关文件确认的禁止投标的范围和处罚期内；未被列入国家电力投资集团有限公司供应商涉案“黑名单”；（7）投标人没有处于新疆公司相关文件确认的禁止投标的范围和处罚期内。

投标人专项资格要求

（1）投标人应具有住房和城乡建设部颁发的物管企业二级及以上资质认定；

（2）投标人近18个月内(含，自投标截止日起往前推算)不存在较大及以上生产安全责任事故；

（3）投标人应具有近3年内(自投标截止日起往前推算，以履约完成时间为准)完成至少2个类似物业项目服务业绩（含餐饮的综合一体化项目）（需提供合同复印件（包括合同首页、服务范围、签字页）、履约证明（结算证明或业主出具的证明文件或其他有效证明资料）；

（4）项目经理要求：

项目经理具备3年以上同类物业服务从业经历，主要管理人员应具备大专（及）以上文化程度。（投标人须提供项目经理的相关资料，包括但不限于：学历、相关证书、业绩证明、简历等）

（5）其他参加本项目的人员需具有相应的专业资格证书。（投标人须提供主要人员（不含项目经理）的相关资料，包括但不限于：学历、相关证书、业绩证明、简历等）

（6）本标段不接受联合体投标；

2

标段2-国家电投集团新疆能源化工有限责任公司本部及达坂城公司各场站物业服务项目

投标人基本资格要求

（1）投标人具有独立订立合同的资格；

（2）投标人经营状况良好，具有良好的资信和信用（以“信用中国”网站

网站查询为准,没有被列入严重失信主体名单），没有处于会导致中标后无法履行合同的被责令停产停业、财产被接管、冻结、破产状态；

（3）投标人近36个月内(含，自投标截止日起往前推算)不存在骗取中标、严重违约及因自身的责任而使任何合同被解除的情形；

（4）投标人具有完善的质量保证体系，通过第三方认证审核，并获得认证证书；（5）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位不得在同一标段投标；

（6）投标人没有处于国家电力投资集团有限公司相关文件确认的禁止投标的范围和处罚期内；未被列入国家电力投资集团有限公司供应商涉案“黑名单”；（7）投标人没有处于新疆公司相关文件确认的禁止投标的范围和处罚期内。

投标人专项资格要求

（1）投标人应具有住房和城乡建设部颁发的物管企业二级及以上资质认定；

（2）投标人近18个月内(含，自投标截止日起往前推算)不存在较大及以上生产安全责任事故；

（3）投标人应具有近3年内(自投标截止日起往前推算，以履约完成时间为准)完成至少2个类似物业项目服务业绩（含餐饮的综合一体化项目）（需提供合同复印件（包括合同首页、服务范围、签字页）、履约证明（结算证明或业主出具的证明文件或其他有效证明资料）；

（4）项目经理要求：

项目经理具备3年以上同类物业服务从业经历，主要管理人员应具备大专（及）以上文化程度。（投标人须提供项目经理的相关资料，包括但不限于：学历、相关证书、业绩证明、简历等）

（5）其他参加本项目的人员需具有相应的专业资格证书。（投标人须提供主要人员（不含项目经理）的相关资料，包括但不限于：学历、相关证书、业绩证明、简历等）

（6）本标段不接受联合体投标；

3

标段3-中电投新疆能源化工集团五彩湾发电有限责任公司物业服务项目

投标人基本资格要求

（1）投标人具有独立订立合同的资格；

（2）投标人经营状况良好，具有良好的资信和信用（以“信用中国”网站

网站查询为准,没有被列入严重失信主体名单），没有处于会导致中标后无法履行合同的被责令停产停业、财产被接管、冻结、破产状态；

（3）投标人近36个月内(含，自投标截止日起往前推算)不存在骗取中标、严重违约及因自身的责任而使任何合同被解除的情形；

（4）投标人具有完善的质量保证体系，通过第三方认证审核，并获得认证证书；（5）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位不得在同一标段投标；

（6）投标人没有处于国家电力投资集团有限公司相关文件确认的禁止投标的范围和处罚期内；未被列入国家电力投资集团有限公司供应商涉案“黑名单”；（7）投标人没有处于新疆公司相关文件确认的禁止投标的范围和处罚期内。

投标人专项资格要求

（1）投标人应具有住房和城乡建设部颁发的物管企业二级及以上资质认定；

（2）投标人近18个月内(含，自投标截止日起往前推算)不存在较大及以上生产安全责任事故；

（3）投标人应具有近3年内(自投标截止日起往前推算，以履约完成时间为准)完成至少2个类似物业项目服务业绩（含餐饮的综合一体化项目）（需提供合同复印件（包括合同首页、服务范围、签字页）、履约证明（结算证明或业主出具的证明文件或其他有效证明资料）；

（4）项目经理要求：

投标人拟派项目经理具备3年以上集后勤保障、卫生保洁、安保服务等于一体的物业从业经历，主要管理人员应具备大专（及）以上文化程度。（投标人须提供项目经理的相关资料，包括但不限于：学历、相关证书、业绩证明、简历等）（5）其他参加本项目的人员需具有相应的专业资格证书。（投标人须提供主要人员（不含项目经理）的相关资料，包括但不限于：学历、相关证书、业绩证

明、简历等，否则其投标文件无效）

（2）（6）本标段不接受联合体投标；

4

标段4-国家电投额敏公司、库克苏公司物业服务项目

投标人基本资格要求

（1）投标人具有独立订立合同的资格；

（2）投标人经营状况良好，具有良好的资信和信用（以“信用中国”网站网站查询为准,没有被列入严重失信主体名单），没有处于会导致中标后无法履行合同的被责令停产停业、财产被接管、冻结、破产状态；

（3）投标人近36个月内(含，自投标截止日起往前推算)不存在骗取中标、严重违约及因自身的责任而使任何合同被解除的情形；

（4）投标人具有完善的质量保证体系，通过第三方认证审核，并获得认证证书；（5）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位不得在同一标段投标；

（6）投标人没有处于国家电力投资集团有限公司相关文件确认的禁止投标的范围和处罚期内；未被列入国家电力投资集团有限公司供应商涉案“黑名单”；（7）投标人没有处于新疆公司相关文件确认的禁止投标的范围和处罚期内。

投标人专项资格要求

（1）投标人应具有住房和城乡建设部颁发的物管企业二级及以上资质认定；

（2）投标人近18个月内(含，自投标截止日起往前推算)不存在较大及以上生产安全责任事故；

（3）投标人应具有近3年内(自投标截止日起往前推算，以履约完成时间为准)完成至少2个类似物业项目服务业绩（含餐饮的综合一体化项目）（需提供合同复印件（包括合同首页、服务范围、签字页）、履约证明（结算证明或业主出具的证明文件或其他有效证明资料）；

（4）项目经理要求：

项目经理具备3年以上同类物业服务从业经历，主要管理人员应具备大专（及）以上文化程度。（投标人须提供项目经理的相关资料，包括但不限于：学历、相关证书、业绩证明、简历等）

（5）其他参加本项目的人员需具有相应的专业资格证书。（投标人须提供主要人员（不含项目经理）的相关资料，包括但不限于：学历、相关证书、业绩证明、简历等，否则其投标文件无效）

（6）本标段不接受联合体投标；

5

标段5-中电投新疆能源化工木垒、吐鲁番有限公司物业服务项目

投标人基本资格要求

（1）投标人具有独立订立合同的资格；

（2）投标人经营状况良好，具有良好的资信和信用（以“信用中国”网站

网站查询为准,没有被列入严重失信主体名单），没有处于会导致中标后无法履行合同的被责令停产停业、财产被接管、冻结、破产状态；（3）投标人近36个月内(含，自投标截止日起往前推算)不存在骗取中标、严重违约及因自身的责任而使任何合同被解除的情形；

（4）投标人具有完善的质量保证体系，通过第三方认证审核，并获得认证证书；（5）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位不得在同一标段投标；

（6）投标人没有处于国家电力投资集团有限公司相关文件确认的禁止投标的范围和处罚期内；未被列入国家电力投资集团有限公司供应商涉案“黑名单”；（7）投标人没有处于新疆公司相关文件确认的禁止投标的范围和处罚期内。

投标人专项资格要求

（1）投标人应具有住房和城乡建设部颁发的物管企业二级及以上资质认定；

（2）投标人近18个月内(含，自投标截止日起往前推算)不存在较大及以上生产安全责任事故；

（3）投标人应具有近3年内(自投标截止日起往前推算，以履约完成时间为准)完成至少2个类似物业项目服务业绩（含餐饮的综合一体化项目）（需提供合同复印件（包括合同首页、服务范围、签字页）、履约证明（结算证明或业主出具的证明文件或其他有效证明资料）；

（4）项目经理要求：

项目经理具备3年以上同类物业服务从业经历，主要管理人员应具备大专（及）以上文化程度。（投标人须提供项目经理的相关资料，包括但不限于：学历、相关证书、业绩证明、简历等）

（5）其他参加本项目的人员需具有相应的专业资格证书。（投标人须提供主要人员（不含项目经理）的相关资料，包括但不限于：学历、相关证书、业绩证明、简历等，否则其投标文件无效）

（6）本标段不接受联合体投标；

6

标段6-中电投新

疆能源化工集团哈

密有限公司及子公

司物业服务项目

投标人基本资格要求

（1）投标人具有独立订立合同的资格；

（2）投标人经营状况良好，具有良好的资信和信用（以“信用中国”网站

网站查询为准,没有被列入严重失信主体名单），没有处于会导致中标后无法履行合同的被责令停产停业、财产被接管、冻结、破产状态；

（3）投标人近36个月内(含，自投标截止日起往前推算)不存在骗取中标、严重违约及因自身的责任而使任何合同被解除的情形；

（4）投标人具有完善的质量保证体系，通过第三方认证审核，并获得认证证书；（5）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位不得在同一标段投标；

（6）投标人没有处于国家电力投资集团有限公司相关文件确认的禁止投标的范围和处罚期内；未被列入国家电力投资集团有限公司供应商涉案“黑名单”；（7）投标人没有处于新疆公司相关文件确认的禁止投标的范围和处罚期内。

投标人专项资格要求

（1）投标人应具有住房和城乡建设部颁发的物管企业二级及以上资质认定；

（2）投标人近18个月内(含，自投标截止日起往前推算)不存在较大及以上生产安全责任事故；

（3）投标人应具有近3年内(自投标截止日起往前推算，以履约完成时间为准)完成至少2个类似物业项目服务业绩（含餐饮的综合一体化项目）（需提供合同复印件（包括合同首页、服务范围、签字页）、履约证明（结算证明或业主出具的证明文件或其他有效证明资料）；

（4）项目经理要求：

项目经理具备3年以上同类物业服务从业经历，主要管理人员应具备大专（及）以上文化程度。（投标人须提供项目经理的相关资料，包括但不限于：学历、相关证书、业绩证明、简历等）

（5）其他参加本项目的人员需具有相应的专业资格证书。（投标人须提供主要人员（不含项目经理）的相关资料，包括但不限于：学历、相关证书、业绩证明、简历等，否则其投标文件无效）

（6）本标段不接受联合体投标；