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| 编号: AJB240009-03ZG |
| 1. 招标条件 |
| 本招标项目NO.新区2023G16地块项目已由南京江北新区管理委员会行政审批局以（宁新区管审备[2024]271号)批准建设，项目业主为南京瑞颐房地产开发有限公司，建设资金来自国有非政府性资金：347614.22万元，项目出资比例为国有非政府性资金：347614.22万元构成。项目已具备招标条件，现对该项目的工程总承包进行公开招标。本工程采用资格后审方式对投标申请人进行资格审查。 |
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| 2. 项目概述与招标范围 |
| 2.1 项目概况： |
| 2.1.1 建设地点：南京市江北新区，兴隆路以南、东方红河以西(NIJBd030-09-19)地块，东至迎江路，西至规划道路，南至规划道路，北至兴降路 |
| 2.1.2 工程规模： 本项目规划用地总面积为64136.59平方米，总建筑面积约162000平方米，地上建筑面积约108000平方米，地下建筑面积约54000平方米，包含20层及以上高层，项目主要建设内容为住宅、地下车库及其他配套辅助设施。 |
| 2.1.3 合同估算价： 102431.88万元 |
| 2.1.4 总工期要求： 1018日历天 |
| 设计开工日期：2024年6月15日 |
| 施工开工日期：2024年6月30日 |
| 工程竣工日期：2027年3月30日 |
| 2.2 招标内容和范围： NO.新区2023G16地块项目工程总承包，本项目规划用地总面积为64136.59平方米，总建筑面积约162000平方米，地上建筑面积约108000平方米，地下建筑面积约54000平方米，包含20层及以上高层，项目主要建设内容为住宅、地下车库及其他配套辅助设施。设计【含方案设计、详勘、初步设计（含设计概算)、施工图设计(含施工图预算）】、物资采购、工程施工直至竣工验收合格及缺陷责任期内的保修等工程总承包项目的全部工作。承包人必须执行现行技术规范和标准，向发包人提供合格工程。 （1）设计：设计内容包括项目红线范围内的全部工程设计工作，包含工程方案设计（含工程估算）、详勘、方案深化设计、初步设计（含设计概算编制)、施工图设计(含施工图预算编制）、专项设计、施工过程设计控制及设计跟踪、工程设计变更、施工现场配合服务、专业设计配合服务以及配合审核竣工图及质量缺陷处理等后续服务；专项设计：包括但不仅限于基坑支护设计、桩基设计、土建及水电安装设计（含装配式）、人防工程设计、消防工程设计、精装修设计（户内、公共部位、售楼处、会所、样板间）、软装设计（售楼处、会所、样板间、园林小品）、景观园林设计、幕墙设计、智能化设计、海绵城市设计、门窗深化设计、栏杆深化设计、采暖配套设计、空调设计、钢结构设计、BIM设计、地库抗震支架设计、智慧家居与社区设计、绿色建筑设计与咨询等所有专项设计和深化设计并确保通过相关报批及审核工作。具体以发包人要求为准。（2）施工：红线内临时设施及所有建筑[含配套用房、配电房、水泵房等所有附属配套设施]、地下车库的建筑、装饰装修（含外立面、精装修等）、结构（含装配式）、给排水、电气、暖通，人防及设备（含战时）、场地平整、围挡、土方、桩基（含试桩、桩基检测）、基坑支护及降水（含基坑监测、沉降观测）、门窗及百叶、道路及停车位和景观铺装、雨污管网、路灯照明、园林小品、景观绿化、化粪池、雨水回收系统、雨水喷灌、海绵城市等，幕墙、钢结构、各功能性雨棚、消防及通风、智能化、智慧家居、信报箱、地下室地坪及车位划线和标识、电梯、部分公共建筑（如社区用房、业主活动用房、消防控制室等）及公共部位（如入户大厅、电梯前室等）装修、售楼处、样板房及会所（含软装）等建造，以及上述未注明的施工图设计范围内的各项施工及材料设备供应。完成小区市政供配电、自来水、燃气、有线及三网工程等其他所有相关专业的施工工作。（3）物资采购：包括但不限于电梯、太阳能热水系统、雨水回收系统、地暖、空调、新风等设备采购及安装。（4)双方约定的其他费用对应的工作内容包含:交通影响评价、项目节能评估费、环保验收、规划竣工验收测量（建筑+管线）、房产预测面积前介测绘、水土保持方案编制、监测、验收费用、规划测绘放大样、放线、日照复核费、日照复核测绘费、图文费、精神堡垒、营销广告机、桁架、围挡及营销换画面等。本项目包括但不限于设计、采购、工程施工直至竣工验收合格及缺陷责任期内的保修等工程总承包，并承担任何质量缺陷保修责任。 |
| 2.3 工程总承包类型：可行性研究完成阶段设计-采购-施工 |
| 3. 投标人资格要求 |
| 3.1 资格审查必要条件： |
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1、企业具有独立订立合同的能力并提供有效的营业执照；
2、企业应当同时具有与工程规模相适应的工程设计资质和施工资质：
(A)设计资质要求：设计资质必须符合下列条件之一:
工程设计综合资质甲级
工程设计建筑行业（建筑工程）甲级
工程设计建筑行业甲级
(B)施工资质要求:建筑工程施工总承包一级及以上施工资质且企业具备安全生产条件，并取得有效的安全生产许可证。（提供以上相关证书材料，以"e路阳光"交易平台信用库中录入信息为准）
3、工程总承包项目经理必须满足下列资格条件之一：
具有相应工程建设类注册执业资格之一:①注册建筑师一级
②建筑工程注册建造师一级
③注册结构工程师一级
4、工程总承包项目经理应当承担过以下类似工程业绩之一：
(A)工程总承包业绩要求：自2019年1月1日（含）以来，工程总承包项目经理承担过单项合同总建筑面积70000平方米及以上的房屋建筑工程（厂房、仓储项目除外）的工程总承包业绩，且担任工程总承包项目经理。 |
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| 3.2 资格审查可选条件： |
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1、企业承担过以下类似工程业绩之一；
（A）工程总承包业绩要求：自2019年1月1日（含）以来，企业承担过单项合同建筑面积70000平方米及以上的房屋建筑工程（厂房、仓储项目除外）的工程总承包业绩。 |
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| 3.3 本工程接受联合体投标。 |
| 4. 评分细则 |
| 本标段采用综合评估法。 |
| 4.1 分值构成： |
工程总承包报价：49分
设计文件：35分
商务标：9分
项目管理组织方案：7分 |
| 4.2 评分细则： |
| 1.设计文件： |
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设计说明1：设计说明能对项目解读充分，理解深刻，分析准确，构思新颖。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)
设计说明2：项目规划设计各项指标满足任务书及规划设要点并科学、合理。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
设计说明3：各专业设计说明。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
总平面布局1：功能介绍、规划构思与布局新颖、合理。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)
总平面布局2：是否合理利用土地；与周边环境协调。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
总平面布局3：是否满足交通流线及开口要求；停车位布局合理可行。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)
总平面布局4：是否满足消防间距要求、是否满足日照间距要。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)
总平面布局5：总平面布局、竖向设计符合规划要求。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
建筑功能1：项目功能要求是否满足设计任务书要求。优(5);良(4.5);中(4);差(3.5);无(0)
建筑功能2：对项目的设计思路把握准确、设计合理。优(4);良(3.6);中(3.2);差(2.8);无(0)
建筑造型1：建筑创意、空间处理是否合理；立面造型、比例 尺度和谐美观，建筑的功能和形式统一。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)
建筑造型2：功能与形式统一，与周围环境相协调，能够很好的体现建筑风格。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
建筑造型3：对设计的规划分析图、鸟瞰图、透视图、平立剖 面图、交通分析图、模型等进行评比。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
结构方案1：结构方案的选型合理可行、满足设计任务书要求。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)
结构方案2：结构方案的设计依据符合规范及标准要求。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
设备方案1：设备方案的选型合理可行、满足设计任务书要求。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
设备方案2：设备方案的设计依据符合规范及标准要求。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
绿色建筑与装配式建筑设计1：采用科学合理的绿色建筑措施。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
绿色建筑与装配式建筑设计2：提出切实可行的生态建筑理念与措施；是否符合国家及地方的有关绿色建筑标准。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
绿色建筑与装配式建筑设计3：工程采用装配式技术。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
设计深度1：是否符合设计任务书要求。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
设计深度2：是否符合国家规定的《建筑工程设计文件编制深度规定》。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0) |
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| 2.工程总承包报价： |
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投标报价：方法二：以有效投标文件的评标价进行算术平均，该平均值下浮 3%—7% （具体数值由招标人开标时从3%、3.5%、4%、4.5%随机抽取）为评标基准价。评标价等于评标基准价的得满分；每低于评标基准价1%扣0.1分；每高于评标基准价1%扣0.6分。偏离不足1%的，按照插入法计算得分。(满分49分) |
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| 3.项目管理组织方案： |
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总体概述：对工程总承包的总体设想、组织形式、各项管理目标及控制措施、设计与施工的协调措施等内容进行评分。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)
设计管理方案：对设计执行计划、设计组织实施方案、设计控制措施、设计收尾等内容进行评分。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
施工管理方案：对施工执行计划、施工进度控制、施工费用控制、施工质量控制、施工安全管理、施工现场管理、施工变更管理等内容进行评分。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)
采购管理方案：对采购工作程序、采购执行计划、采买、催交与检验、运输与交付、采购变更管理、仓储管理等内容进行评分。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
建筑信息模型（BIM）技术分：对建筑信息模型（BIM）技术的使用等内容进行评分。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0) |
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| 4.商务标： |
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项目管理机构：（1）建筑专业人员(1名):具备一级注册建筑师执业资格且具有建设工程类高级及以上专业技术职称，得0.4分；具备一级注册建筑师执业资格且具有建设工程类中级职称，得0.3分 ；（2）结构专业人员(1名):具备一级注册结构工程师执业资格且具有建设工程类高级及以上专业技术职称，得0.4分；具备一级注册结构工程师执业资格且具有建设工程类中级职称，得0.3分；（3）给排水专业人员(1名):具有注册设备工程师(给水排水)执业资格且具有建设工程类高级及以上专业技术职称，得0.4分；具有注册设备工程师(给水排水)执业资格且具有建设工程类中级职称，得0.3分；（4）暖通专业人员(1名):具备注册公用设备工程师(暖通空调)执业资格且具有建设工程类高级及以上专业技术职称，得0.4分；具备注册公用设备工程师(暖通空调)执业资格且具有建设工程类中级职称，得0.3分；（5）电气专业人员(1名):具备注册电气工程师(供配电)执业资格且具有建设工程类高级及以上专业技术职称，得0.4分；具备注册电气工程师(供配电)执业资格且具有建设工程类中级职称，得0.3分；（6）造价负责人(1名):具备一级注册造价工程师(旧版为国家注册造价工程师)且具有建设工程类高级及以上专业技术职称，得0.4分；具备一级注册造价工程师(旧版为国家注册造价工程师)且具有建设工程类中级职称，得0.3分；（7）施工负责人：具备建筑工程一级注册建造师且具有建设工程类高级及以上专业技术职称的，得0.4分；具有建筑工程一级注册建造师且具有建设工程类中级职称，得0.3分；（8）安全负责人(1名):具备注册安全工程师，得0.2分。注：人员的认定以注册证书和职称证书为准，并须提供社保机构出具的近半年（2023年10月至2024年03月）投标人为其缴纳的养老保险缴纳证明材料（须加盖社保机构公章或社保中心参保缴费证明电子专用章，具有可验证的二维码或验证码）；在高等院校、科研机构、军事管理等从事工程设计、施工的技术人员不能提供养老保险缴纳证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料。若以上人员属退休人员、事业单位编制人员等客观原因无法提供养老保险缴纳证明，必须出具相关证明材料，否则不得分。一人多证或一本证书有多专业的仅计一次，不重复计分。所有证明材料均以"e路阳光"交易平台信用库中录入的信息为准。(满分3分)
投标人市场信用评分：信用评分：6.0分，使用南京市城乡建设委员会信用评价结果。投标人的信用分以南京市建筑业施工企业信用评分值计入。以联合体方式投标的，采用联合体成员中信用最高分值。投标人使用主营资质(主营业务）投标时，信用评价结果不进行折算，使用非主营资质（非主营业务）参与投标的，信用评价结果按90%进行折算。说明：（1）如招标文件要求具备两个及以上资质之一的。根据投标人投标所用资质是否是主营资质判断，使用主营资质投标时，信用评价结果不进行折算，使用非主营资质参与投标的，信用评价结果按90%进行折算。（2）如招标文件要求同时具备两个及以上资质的。根据投标人投标所用资质是否包含主营资质判断，包含主营资质投标时，信用评价结果不进行折算，不包含主营资质参与投标的，信用评价结果按90%进行折算。（3）以园林绿化工程为主项专业（主营业务）的投标人参加非园林绿化工程项目投标的，信用分按统一比例（90%）进行折算，其他主项专业投标人参加园林绿化工程项目投标的，信用分亦应按相同比例（90%）进行折算。（4）如投标所用资质包含多个资质时，其中不满足招标文件要求的资质不参与信用分评分。(满分6分) |
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| 5. 招标文件的获取 |
| 5.1 本公告发布之日起至投标截止之日止，凡有意参加投标者，(请登录)获取招标文件。 |
| 5.2 工具及平台使用费 0 元。 |
| 5.3 递交投标文件的截止时间：2024-06-06 09:20:00 |
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